亚投金融配资 2026年一季度京沪长租机构整租热度小区排行榜发布

“以前我刚来上海的时候，和朋友在普陀合租，每天往返通勤要两个多小时，感觉精力都消耗在通勤上了。今年换工作后，我选房子的首要条件，就是离公司近。”在上海张江高科技园区工作的程序员小陈坦言，告别长途通勤的疲惫，他终于在换新工作后实现了独居和通勤自由。“现在下班步行十分钟就到家了，推开门就是安静的独处空间，节省下来的精力和时间，让我觉得很值得。”小陈说。

小陈的选择，正是当下众多一线城市白领群体居住升级的真实写照。在节后返工潮与春招“金三银四”热度的双重影响下，城市人才流动逐渐活跃，北京、上海等一线城市住房租赁市场随之迎来租住“白领季”，呈现出以职场人群需求为核心的结构性变化。

近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2026年一季度北京、上海长租机构整租热度小区TOP10排行榜。数据显示，京沪两地整租一居室成交占比超60%，选择在通勤3公里范围内租房的人群占比超50%，产品热度分布呈现出显著的职住匹配及产业集群驱动效应。

通勤3公里内整租占比提升高品质成职场租住新刚需

“租房生活拥有很高的自由度。”在北京工作第五年，租客王先生跳槽到新公司后，随即把家迁至新公司附近，整租了一套一居室。他说：“现在每天骑车就能到公司，家附近还有大型商场，居住体验更舒适。”

王先生的选择，反映出当下多数职场人的居住新需求。榜单数据显示，北京、上海等一线城市长租机构一季度整租一居室成交占比超60%，两居室成交占比达34%。整租产品热度攀升的背后，是职场白领群体生活边界感与独立性的回归，也是他们对生活品质的集体追求：在城市中拥有一个完全属于自己的高品质居住空间，这一需求已从“高配需求”逐渐升级为“生存刚需”。

城市白领群体的高品质居住需求，同样体现在对通勤便捷性的追求上。从成交房源距工作地的距离分布数据来看，白领群体住房租赁的通勤“向心性”较为明显：超50%白领租客选择在工作地3公里范围内租房。其中，0至1公里范围内的成交占比达27.7%，1至3公里范围内占比高达29.8%。在通勤半径3公里的“黄金租住圈”内，白领群体将通勤时间压缩至步行或短途骑行可达范围内，得以更好实现职住平衡，以居住品质升级推动生活体验优化。

职住匹配与产业集群驱动京沪核心区占比分别超60%、70%

白领群体对职住平衡与品质生活的追求，进一步推动一线城市整租产品分布的职住匹配与产业集群效应。榜单数据显示，北京、上海两地整租小区热度与当地产业脉络高度重合。其中，北京整租市场呈现明显的中心城区集聚并向北部、东部外延的特征：朝阳、海淀与丰台三大核心集聚带成交占比超60%；昌平、通州、顺义形成次级集聚区域，有效承接中心城区外溢需求。这些区域的热门小区高度贴合北京核心产业带，职住匹配度高，能够满足北京白领人群的职住平衡需求。

从具体小区来看，朝阳弘善家园、芍药居北里等小区精准匹配CBD商务区与望京互联网总部的职场人群租住需求，海淀成府路20号院、塔院小区等小区紧密衔接中关村与西二旗互联网产业园的白领租房需求，昌平回龙观、天通苑等区域高效承接海淀科创人才租住需求，这些小区的通勤时间基本控制在30分钟内，成为北京白领整租的热门选择。

与此同时，上海整租市场呈现出多中心扩散与环线梯度分明的特征：浦东新区、闵行区与普陀区或静安区构成的“核心金三角”，累计成交占比超70%；以高端整租为主的内环内、占据成交主力地位的中环、作为外溢热点承接刚需的外环，呈现出更强的多维度分层，以差异化特色拉动区域整租成交热度。

上海榜单几乎是城市产业图谱的“翻版”，产业集群区域驱动成交效果显著。闵行龙湖北城天街、银都新村等小区登榜，背后是紫竹高新区与漕河泾开发区庞大高薪产业人群的就近整租刚需；浦东新区宁阳小区、临沂六村等热门小区，对接陆家嘴金融城、张江科创中心及金桥智能制造产业的职业人群租房需求。这种“人随产走、屋随人租”的格局，不仅体现了城市空间的韧性，更彰显了机构化专业住房租赁在优化人才资源配置中的关键作用。

当下，推动职住平衡、提升品质供给已成为城市住房租赁市场发展的重中之重。作为机构化专业住房租赁代表，自如提供了多元化的高品质居住产品，并通过深度洞察产业逻辑与用户行为，推动居住供给与产业脉络精准共振，助力新市民、青年人实现安居、宜居。

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